Cómo comprar un lote en Colombia viviendo en Estados Unidos
Puede conocer, separar y pagar su lote en El Rosario Naturalmente sin viajar en cada paso. Esta guía explica el proceso completo, qué documentos se usan y cómo hacer los pagos desde el exterior de forma ordenada.
Información general, actualizada en septiembre de 2026. No reemplaza la asesoría de un abogado, un contador o su banco para su caso particular.
El proceso en cinco pasos
| Etapa | Qué pasa | Dónde está usted |
|---|---|---|
| 1. Conocer el lote | Videollamada desde el predio con un asesor; plano, áreas y formas de pago | En Estados Unidos |
| 2. Separar | Separación de $5.000.000, reembolsable, con 15 días de reserva a su nombre | En Estados Unidos |
| 3. Promesa de compraventa | Firma personal en una visita o por medio de un apoderado en Colombia | Donde prefiera |
| 4. Pagos | De contado en 1 a 3 meses con 10% de descuento, pronto pago entre 4 y 6 meses con 5%, o cuota inicial del 12% y cuotas hasta 12 meses sin intereses, o a 24, 36 y 48 meses | Transferencia internacional por un banco |
| 5. Escritura y registro | Firma en notaría y registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos; el lote queda con matrícula inmobiliaria independiente | Personalmente o por apoderado |
Todo el proceso se coordina por WhatsApp y videollamada con un asesor, de lunes a sábado entre 8 a. m. y 5 p. m. (hora de Colombia).
1. Conozca el lote sin viajar
Un asesor le muestra el predio por videollamada, camina el lote que le interesa y le comparte el plano con las áreas. Si luego quiere visitarlo, El Rosario queda a 1,2 km de Quimbaya y a unos 50 minutos del aeropuerto El Edén de Armenia.
2. Separe desde el exterior
La separación es de $5.000.000 (pesos colombianos), es reembolsable y reserva el lote a su nombre durante 15 días. En ese plazo revisa la documentación con calma y decide.
3. Firme por medio de un apoderado, si no puede viajar
Si no va a estar en Colombia para firmar la promesa de compraventa o la escritura, puede otorgar un poder especial a una persona de su confianza en Colombia. Hay dos formas habituales:
- En un consulado de Colombia en Estados Unidos: el poder firmado ante el cónsul se puede usar en Colombia.
- Ante un notario de Estados Unidos: el documento debe llevar la apostilla de la autoridad competente del estado donde se firmó y, si no está en español, una traducción oficial.
Antes de firmar el poder, pida al asesor el texto sugerido para que la notaría en Colombia lo acepte sin reparos.
4. Haga los pagos por un banco y guarde los soportes
Cuando una persona que vive fuera de Colombia compra un inmueble en el país, la operación se considera, en general, inversión extranjera. Para que quede registrada, el dinero debe ingresar a través del mercado cambiario, es decir, por medio de un banco u otro intermediario autorizado, y la operación se declara como inversión, no como un giro familiar ni como pago de servicios.
- Envíe los pagos por transferencia internacional a la cuenta que le indique FRIOMERK S.A.S. por escrito.
- Informe al banco que el pago corresponde a la compra de un inmueble (inversión extranjera) y entréguele los datos que le pida para la declaración de cambio.
- Guarde los soportes de cada transferencia y de cada declaración. Sirven para demostrar el origen del dinero y, si algún día vende, para poder sacar el dinero del país de forma ordenada.
Las reglas cambiarias las define el Banco de la República. Su banco en Colombia o un asesor cambiario le confirman el formulario y el procedimiento vigente para su caso.
5. Escritura y registro
La compraventa se formaliza con una escritura pública en notaría y se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. El proyecto cuenta con licencia de parcelación y cada lote se entrega con matrícula inmobiliaria independiente. Los gastos de notaría y registro se liquidan al momento de escriturar; el asesor le explica cómo se reparten.
Formas de pago
- De contado, en 1 a 3 meses: 10% de descuento sobre el valor del lote.
- Pronto pago, entre 4 y 6 meses: 5% de descuento sobre el valor del lote.
- Hasta 12 meses sin intereses, o a 24, 36 y 48 meses con interés desde el mes 13: cuota inicial del 12% dentro de los 30 días siguientes a la separación y cuotas mensuales directamente con nosotros, sin banco.
Vea el detalle en Formas de pago. El precio de cada lote está en su ficha y puede simular la compra en el cotizador de Formas de pago.
Documentos que normalmente se usan
- Pasaporte vigente o cédula de ciudadanía colombiana.
- Poder especial consular o apostillado, si firma por medio de un apoderado.
- Soportes de las transferencias internacionales y de las declaraciones de cambio.
- Los datos que se soliciten para la verificación de origen de fondos exigida en operaciones inmobiliarias.
¿Tiene preguntas sobre su caso?
Escríbanos y le explicamos el proceso paso a paso por videollamada.
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