Lo que la gente pregunta antes de comprar
Terreno
¿Los lotes son planos?
Casi todos. Los sectores mixtos tienen una inclinación leve, útil para diseños escalonados y vistas.
¿Qué hago con un lote de 1.350 m² o más?
Puede construir la casa y dejar el resto en jardín y frutales; el terreno grande es lo que después permite una segunda cabaña para renta.
Construcción
¿Qué puedo construir?
Está previsto que pueda construir casa campestre o cabañas, con fachada libre. Las normas de construcción y uso quedarán definidas en el reglamento de propiedad horizontal del proyecto, que está en elaboración. Un asesor le explica el alcance previsto.
¿Puedo hacer cabañas de renta corta?
Está previsto que sí. Quedará definido en el reglamento de propiedad horizontal del proyecto, que está en elaboración.
¿Puedo tener animales?
Está previsto permitir mascotas y no permitir animales de granja. Quedará definido en el reglamento de propiedad horizontal del proyecto, que está en elaboración.
Servicios
¿Tienen agua y energía?
Los lotes contarán con acometida de agua y energía.
Respaldo
¿El proyecto tiene licencia?
El proyecto cuenta con licencia de parcelación y cada lote se entrega con matrícula inmobiliaria independiente.
¿Hay cuota de administración?
No. El proyecto no tiene cuota de administración: su gasto mensual después de comprar es cero.
¿Quién responde si no cumplen?
FRIOMERK S.A.S. Ya desarrollamos Las Mañanitas Naturalmente y vendrán dos etapas más en este mismo predio: no nos podemos dar el lujo de que la etapa 1 quede mal.
Precio y pago
¿Cuánto cuesta un lote?
Tipo condominio a $250.000 por m² y parcelación a $225.000 por m². Un lote de 1.500 m² cuesta $375.000.000 tipo condominio y $337.500.000 en parcelación. El precio de cada lote está en su ficha, en la página Lotes.
¿Qué formas de pago hay?
De contado entre 1 y 3 meses con 10% de descuento; pronto pago entre 4 y 6 meses con 5%; hasta 12 meses sin intereses; o a 24, 36 y 48 meses, donde los primeros 12 meses tampoco generan intereses y desde el mes 13 el saldo paga 12% efectivo anual. La cuota inicial es del 12% e incluye la separación. Puede simular su compra en el cotizador.
¿Me piden estudio bancario o codeudor?
No. La financiación es directamente con nosotros, sin banco y sin codeudor. Consultamos su historial en Datacrédito, pero no reportamos el crédito a las centrales de riesgo.
¿Cuándo se firma la escritura?
Cuando termina de pagar el lote. Ahí se firma la escritura pública, se registra y el lote queda a su nombre con matrícula inmobiliaria independiente.
¿Quién paga los gastos de escrituración?
Los gastos notariales se pagan mitad y mitad entre comprador y vendedor. La boleta fiscal y el registro los paga el comprador.
¿Qué pasa si desisto de la compra?
La separación de $5.000.000 es reembolsable durante los quince días de reserva. Una vez firmada la promesa de compraventa, el desistimiento tiene una penalidad del 20% del valor del lote.
¿Cuándo puedo pedir la licencia de construcción?
Cuando el lote ya figure a su nombre en el certificado de tradición y libertad, es decir, después de la escritura y el registro.
Compra y exterior
¿Cómo separo un lote?
Con $5.000.000, reembolsables, que le reservan el lote por quince días y se abonan a la cuota inicial.
¿Puedo comprar desde Estados Unidos?
Sí. Pago de contado con 10% de descuento, o pronto pago entre 4 y 6 meses con 5%. Puede firmar por medio de un apoderado, sin viajar, y hacer una videollamada desde el lote con su asesor.
¿Otra pregunta?
Escríbanos por WhatsApp y le respondemos de lunes a sábado, de 8 am a 5 pm.
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